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勇于挑战出成效 萍乡法院大力推进网络司法拍卖
作者:刘熙瑶 陶覃婧  发布时间:2017-12-08 11:38:12 打印 字号: | |
  一名执行法官经常打趣:“网络司法拍卖就像自己的女儿一样,从呱呱坠地开始,就要一直操心着、呵护着,等到终于长大了,还要操心着给她找户人家。”这个比喻真是既形象又贴切!

   自全省法院网络司法拍卖工作全面铺开以来,江西省萍乡市中级人民法院致力于打造一支不惧困难的信息化、智慧型执行团队,从新手爸妈的蹑手蹑脚、慌乱无措,到现在协调有序、稳步推进,逐步实现了网络司法拍卖工作的常态化、制度化。

   截止2017年10月,全市法院从内网发布网拍标的物数量201件,拍卖量372次,涉及案件数量93件,成交量50件,成交额7501万元,标的物成交率92.59%,溢价率20.82%,参拍人次228人,节省佣金273.78万元,标的物总金额20943.31万元,其中,萍乡中院网拍率高达100%,无一线下委托拍卖。

                          连连悔拍信心受挫,见招拆招越挫越勇

   截止今年十月份,萍乡两级法院悔拍量达31件,悔拍率高达44.29%。也就是说好不容易养大31个女儿,订好了婚,却被人退婚了。

   这不仅极大程度地打击了执行法官的积极性,也降低了申请执行人对网络司法拍卖的信心。在懊恼之余,执行法官表现出来的更多是冷静分析,沉着应对,通过分析买受人悔拍的客观或主观原因,针对性提出应对举措。

   客观原因包括标的物存有竞买人不能接受的瑕疵,或是交付费用远远超出竞买人预期等。萍乡中院在拍卖一辆10年现代小轿车时,一拍起拍价为23000元,买受人在未看样的情况下,溢价到3万元时竞买下这辆车,但因交付时发现车内有水而悔拍。在拍卖一间店面时,竞买人因店铺过户费用高达60%而悔拍。

   客观原因悔拍的竞买人占大多数。针对这类情况,要尽量查清产品的瑕疵及相关问题,在竞买公告中写明未实地看样表示对瑕疵的认可,释明法院不担保过户和瑕疵问题。同时,抓住竞买人理亏心虚的心理,告知竞买人,悔拍不仅要没收其保证金,还要对其扰乱司法拍卖程序行为追究责任,让其取得申请人的原谅,以此来消除申请人对法院的敌意。

  主观原因大多是竞买人和被执行人故意串通干扰、阻碍司法拍卖。面对这种情况,一定要下狠手予以制裁。萍乡中院在拍卖一处房产时,被执行人因对起拍价过低有异议,故意找人抬高竞买价格后悔拍。法院通过服务器后台找到该买受人后承认是受被执行人指使。法院对买受人与被执行人均采取了罚款措施,房子得以顺利重新拍卖成交。

                            发挥申请执行人主观能性提高成交率

    萍乡法院网络司法拍卖起步之初,因为经验不足、操作生疏、协调不畅,导致上线标的物十分费时费力,但与之相对的却是拍卖标的物无人问津。不服气的执行法官们怎么也想不通,司法拍卖一拍起拍价仅是评估价的70%,这比市场价实惠太多,确没人竞买。

   执行干警仔细推敲发现,原因是司法拍卖公众知晓度不高。就交易习惯而言,对于买房这种高价值的不动产交易,人们更习惯于实地查看。萍乡中院努力扩大拍卖公告的发布范围,利用本地区有影响力的媒体进行发布;并且充分发挥申请执行人的主观能动性,让其自己去宣传,找有兴趣的买家参加竞买。

   在处置一批涉案26起房产的案件中,被执行人下落不明,房产时间久、现状复杂,除去租赁外,还有部分因抵债被强制占有。执行法官连续三天走访现场,逐个粘贴公告,要求合法租赁的提交租赁合同,对因抵债占有的告知其另案诉讼。通过调查每个房产的状态,一边走访一边宣传网络司法拍卖的好处和流程,扩大影响力。同时,告知申请执行人留意有兴趣的买家,留下联系方式。最后该批房产成功拍卖成交16套。

                             成交后交付困难,多方协调解疑难

    因当下不动产登记中心新建成立,各县区不动产登记中心人员业务素质参差不齐,对待法院裁定过户的房产等同于市场买卖交易过户,给竞买人前去办理过户造成很大阻碍。

    网拍只是实现标的物价值的环节之一,只有交付到位,才能真正使买受人享受到网络司法拍卖的便利。为此,萍乡中院主动与相关职能部门沟通协商,完善法院与产权过户、登记部门的衔接,为交付标的物提供便利,即使是外地的买受人,也能顺利过户登记。

    萍乡中院在拍卖成交了一处房产后,作出裁定和协助通知书,要求某区不动产登记中心给竞买人过户,但该中心以法院未解封为由不给买受人过户,造成竞买人情绪很激动,极大影响了群众对司法拍卖的信心。为此,萍乡中院与市不动产登记中心多方协调,统一做法,打通了网络司法拍卖的“最后一公里”。

    乘风破浪会有时,直挂云帆济沧海。在新时代的浪潮中,萍乡市两级法院为实现“基本解决执行难”的工作目标,将继续不忘初心,砥砺前行。
责任编辑:徐政武
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